Vente directe de particulier à particulier sans intermédiaire ni frais d'agence (0% commission).
Opportunité rare sur le marché casablancais : superbe appartement résidentiel de standing titré de 99 m² habitables, valorisé par une terrasse privative de 49 m² et un balcon de 3 m².
Il est situé au 1er étage d'un immeuble soigné, calme et sécurisé, rue Jaber Ben Hayane à l'angle direct du prestigieux Boulevard d'Anfa, dans le quartier Sidi Belyout et à seulement 200 mètres de Bourgogne.
Sécurité renforcée H24 & Environnement privilégié : Surveillance policière permanente : Sécurité maximale jour et nuit avec poste de police fixe dans la rue grâce à la proximité immédiate du Temple Beth-El.
Sécurité active au rez-de-chaussée : Présence continue et rassurante de deux enseignes de renom dans l'immeuble (le magasin de mobilité urbaine B-BIKE et le négociant automobile Autobroker.ma), garantissant une vigilance naturelle et des abords parfaitement tenus.
Accès privatif ultra-sécurisé : Sas d'entrée privatif avec première grille extérieure en fer forgé fermant la coursive, doublée par la porte d'entrée principale pleine.
Petite copropriété intimiste : Seulement 8 appartements au total, garantissant calme et discrétion.
Parties communes soignées : Cage d'escalier fraîchement repeinte à neuf en blanc du rez-de-chaussée au 1er étage, hall carrelé impeccable et façade avec marbre noble et porche d'art en ferronnerie.
Terrasse privative de 49 m² & Extérieurs : Configuration double : Un vaste espace abrité sous un grand auvent protecteur pour les repas en famille et les moments de détente, complété par une zone découverte très ensoleillée.
Berraka privative intégrée : Véritable cellier extérieur maçonné et fermé avec porte, idéal pour installer une buanderie d'appoint, du rangement ou du matériel sans encombrer les pièces intérieures.
Faïence murale intégrale : Murs périphériques entièrement carrelés de faïence sur toute la hauteur pour une esthétique soignée et un nettoyage rapide au jet d'eau.
Balcon de 3 m² : Balcon privatif attenant directement à la deuxième chambre.
Distribution intérieure & Prestations (vendu strictement non meublé) : Circulation fluide sans perte d'espace : 99 m² habitables distribués en étoile par un vaste hall d'accueil orné d'un sol d'origine en damier noir et blanc.
Rangements sur mesure : Grand dressing encastré sur trois niveaux dans le hall central, rehaussé de moulures blanches et dorées.
Grand salon de réception : Espace lumineux avec sol chaleureux aspect parquet, murs finition sablée dorée et large ouverture vitrée.
Second salon indépendant : Pièce fermée avec sa propre fenêtre, modulable selon vos besoins en authentique salon marocain ou directement en 3ᵉ chambre fermée.
Chambre parentale : Sol en parquet, grand dressing mural toute hauteur et alcôve lumineuse (loggia) ouvrant sur un environnement arboré sans vis-à-vis gênant.
Seconde chambre : Équipée d'un grand placard et d'une baie vitrée coulissante donnant sur le balcon privatif de 3 m².
Cuisine fermée indépendante : Aménagée avec des plans de travail continus en granit massif moucheté, une plaque de cuisson au gaz encastrée et de multiples placards de rangement.
Sanitaires scindés en deux pièces indépendantes : Salle de bain principale : Cabine de douche fermée par cloisons coulissantes translucides, plan vasque en marbre beige, grand miroir mural et raccordements complets pour machine à laver.
Cabinet de toilette invités indépendant : Cuvette WC, douchette hygiénique murale et chauffe-eau électrique individuel.
Cadre juridique & Conditions de vente : Situation juridique : Titre foncier individuel net en règle, disponible pour signature notariée immédiate.
Prix direct propriétaire : 1 470 000 DH net (aucune commission d'agence, soit une économie directe pour l'acquéreur).
Visites : Organisées sur rendez-vous par téléphone ou WhatsApp pour acquéreurs sérieux et solvables.
Agences et intermédiaires s'abstenir.
